- Gegenstand der öffentlichen Ausschreibung
Gegenstand der öffentlichen Versteigerung ist der Verkauf von Immobilien (Grundstücke und Gebäude) im Eigentum der Entwicklungsbank von Montenegro AD, und zwar wie folgt:
- Immobilien - Gewerbegebäude in der Wirtschaft, Erdgeschossgebäude, Gebäude Nr. 1, Fläche 32 m² mit zugehörigen PDs - PD 1, Gewerberäume in nichtwirtschaftlicher Nutzung, Gebäude Nr. 1, Erdgeschoss, Fläche 26 m² und PD 2, Gewerberäume in nichtwirtschaftlicher Nutzung, Gebäude Nr. 1, Dachgeschoss - Mansarde, Fläche 26 m², eingetragen auf Katastergrundstück Nr. 238 in der Liste "V" der Immobilienliste Nr. 593 KO Ibarac I, Rožaje (Rechteumfang der RBCG AD - Eigentum 1/1), an der Adresse Suhi do bb, Rožaje, zum anfänglichen Schätzwert - Verkaufspreis von EUR 10.038,60.
- Grundstück – Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1726 m² und einem ebenerdigen Nebengebäude mit einer Fläche von 167 m², Gebäude Nr. 1, eingetragen auf Katastergrundstück Nr. 2127/2 im Immobilienverzeichnis Nr. 568 KO Miločani, Nikšić (Rechteumfang der RBCG AD - Eigentum 1/1), an der Adresse Miločani bb, Nikšić, zum anfänglichen Schätzwert - Verkaufspreis von EUR 30.096,00.
- Grundstück – Land mit einer Gesamtfläche von 6.254 m², eingetragen im Grundbuch Nr. 422 KO Gorica, Danilovgrad, wie folgt: Katastergrundstück Nr. 1095/90, Wiese 3. Klasse, Fläche 2234 m², Katastergrundstück Nr. 1095/91, Wiese 3. Klasse, Fläche 4020 m² (Rechteumfang der RBCG AD - Eigentum 1/1), gelegen an der Adresse Kopito Petrovića bb, Danilovgrad, zum anfänglichen Schätzwert - Verkaufspreis von EUR 32.085,00.
- Grundstück – Land mit einer Gesamtfläche von 3.485 m², eingetragen im Grundbuch Nr. 255 KO Ubli – PJ Podgorica, wie folgt: Katastergrundstück Nr. 1273, Weide 7. Klasse, Fläche 621 m², Katastergrundstück Nr. 1274, Wald 7. Klasse, Fläche 1001 m², Katastergrundstück Nr. 1531, Wiese 6. Klasse, Fläche 795 m², Katastergrundstück Nr. 1673, Wiese 6. Klasse, Fläche 1068 m², (Rechteumfang der RBCG AD – Eigentum 1/1), an der Adresse Ubli bb, Podgorica, zum anfänglichen Schätzwert – Verkaufspreis von EUR 9.169,20.
- Grundstück – eingetragen im Grundbuch unter der Nummer 3598 KO Cetinje I, bestehend aus einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 9158 m², eingetragen auf Flurstück Nr. 1249 KO Cetinje I, einer Brachfläche von 2429 m², einem Nebengebäude auf dem Bauernhof, Gebäude Nr. 1, mit einer Grundfläche von 1022 m², Anzahl der Geschosse P, mit Grundstück unter dem Gebäude, Flurstück Nr. 1344 KO Cetinje I, Hoffläche 2212 m², Industrie- und Bergbaugebäude, Gebäude Nr. 1, Grundfläche 356 m², Anzahl der Geschosse P mit: PD1, Fläche 680 m², Anzahl der Geschosse P, Industrie- und Bergbaugebäude, Gebäude Nr. 2, Grundfläche 1554 m², Anzahl der Geschosse P mit: PD1, Fläche 1350 m², Anzahl der Geschosse P, Gebäude Nr. 3, Industrie- und Bergbaugebäude, Grundfläche 1564 m2, mit: PD 1, Fläche 1350 m2, Anzahl der Geschosse P und Nebengebäude in der Wirtschaft, Gebäude Nummer 4, Grundfläche 21 m2, mit: PD 1, Fläche 16 m2, Anzahl der Geschosse P, alles im Besitz der RBCG AD (Rechteumfang der RBCG AD - Eigentum 1/1), an der Adresse Humci bb, Cetinje, zum anfänglichen Schätzwert - Verkaufspreis von 994.000,00 EUR. Das Verfahren zur Übertragung der betreffenden Immobilie in den Besitz von RBCG AD ist im Gange.
- Grundstück – eingetragen im Grundbuch unter Nr. 3599 KO Cetinje I, bestehend aus einem Grundstück mit einer Fläche von 22059 m², eingetragen auf Flurstück Nr. 2963 als: Karst- und Felsfläche von 13287 m², Nebengebäude (nicht wirtschaftlich genutzt), Gebäude Nr. 1, Fläche 5.304 m², Geschosse G+1, mit: PD 1 Fläche von 5161 m², Geschosse P und PD2, Fläche 180 m², Geschosse P1, Nebengebäude (nicht wirtschaftlich genutzt), Gebäude Nr. 2, Fläche 576 m², Geschosse P, mit: PD1 Fläche von 522 m², Geschosse P, Nebengebäude (nicht wirtschaftlich genutzt), Gebäude Nr. 3, Fläche 576 m², Geschosse P, mit: PD 1, Fläche 544 m², Geschosse P, Nebengebäude (nicht wirtschaftlich genutzt), Gebäude Nr. 4, Fläche von 2304 m², Geschosse P, mit: PD1, Fläche von 2210 m², Geschosse P und Gebäude in Energie, Gebäude Nummer 5, Fläche von 12 m², Geschosse P, mit: PD1, Fläche von 10 m², Anzahl der Geschosse P, alle im Besitz von RBCG AD (Rechteumfang von RBCG AD - Eigentum 1/1), an der Adresse Humci bb, Cetinje, zum anfänglichen Schätzwert - Verkaufspreis von EUR 2.243.000,00. Die Firma C-PROMET AD CETINJE hat gegen IRF CG AD – die Rechtsvorgängerin von RBCG AD – Klage erhoben, um die Nichtigkeit des Kaufvertrags über eine Immobilie zwischen „KARTONAŽA M&V“ DOO Cetinje (in Insolvenz) und „C-PROMET“ AD Cetinje (UZZ 91/2020 vom 12.2.2020) sowie der Pfanderklärung bezüglich der im Grundbuch unter der Nummer 3599 KO Cetinje I eingetragenen Immobilie feststellen zu lassen. Das Zivilverfahren in diesem Fall ist noch anhängig und wird vor dem Handelsgericht Montenegro unter dem Aktenzeichen P.br. 118/2024 geführt. Das Verfahren zur Übergabe der Immobilie an RBCG AD ist ebenfalls noch im Gange..
- Immobilien – Miteigentumsanteil der RBCG AD, eingetragen im Immobilienverzeichnis 102 KO Mojkovac, Mojkovac, auf Katastergrundstück Nr. 296/3, Gebäude Nr. 1, PD1, Gastronomiebetrieb, 1. Obergeschoss, Fläche 63 m² und PD1, Transportbetrieb, 1. Obergeschoss, Fläche 58 m² (Rechteumfang der RBCG AD – Miteigentum 2/5), an der Adresse ul. Mališe Damjanovića bb, Mojkovac, zum anfänglichen Schätzwert – Verkaufspreis von EUR 33.366,96. Im Zusammenhang mit diesen Immobilien läuft derzeit ein Schlichtungsverfahren vor dem Zentrum für alternative Streitbeilegung, Geschäftskürzel CMP. 1099/25 und gemäß dem Vorschlag zur Einleitung eines Mediationsverfahrens, eingereicht von Ljujić Marijana aus Mojkovac, Ljujić Andrija aus Mojkovac und Ljujić Andrijana aus Mojkovac.
- Allgemeine Geschäftsbedingungen
2.1 Der öffentliche Verkauf von Immobilien erfolgt durch die Sammlung von Geboten in versiegelten Umschlägen.
2.2 Die in Punkt 1 der öffentlichen Ausschreibung genannte Immobilie wird im Originalzustand ohne das Recht auf nachträgliche Beanstandungen oder Einwände verkauft und nicht unter dem Startpreis veräußert. Der Käufer ist verpflichtet, alle rechtlichen Gegebenheiten der Immobilie zu prüfen.
2.3 Das Recht zur Teilnahme an der Auktion wird juristischen Personen und Einzelpersonen gewährt, die eine Anzahlung in Höhe von 5 % des ursprünglichen Verkaufspreises auf das Bankkonto der Entwicklungsbank von Montenegro AD Nummer 510-3305-19 bei der Crnogorska komercijalna banka AD Podgorica leisten, mit einem Verweis auf die Nummer des Immobilienverzeichnisses, in dem die Immobilie, die sie kaufen möchten, eingetragen ist.
Das Vorkaufsrecht für die Immobilie gemäß Ziffer 1 Absatz 7 der öffentlichen Ausschreibung wird den im Grundbuch Nr. 102 des Gemeindeverwaltungsbezirks Mojkovac, Mojkovac, eingetragenen Miteigentümern der zum Verkauf stehenden Immobilie zu gleichen Bedingungen gewährt.
2.4 Bieter sind verpflichtet, Folgendes vorzulegen:
- juristische Personen - Originalangebot, unterzeichnet von einer bevollmächtigten Person, mit Angabe des Preises in Euro, Firmenname, Sitz, Bankverbindung, Telefonnummer, Beschluss des zuständigen Organs der juristischen Person über den Kauf der Immobilie (in Kopie), Auszug aus dem Zentralregister der Unternehmen und sonstigen Rechtsträger Montenegros über die Registrierung des Bieters (in Kopie), Bestätigung der geleisteten Anzahlung, notariell beglaubigte Erklärung, dass im Falle der Auswahl als Erstplatzierter der gesamte Kaufpreis der Immobilie innerhalb von 60 Tagen nach Abschluss des vor einem Notar zu beurkundenden Immobilienkaufvertrags zu zahlen ist, sowie eine notariell beglaubigte Erklärung der bevollmächtigten Person des Unternehmens (oder des zuständigen Organs der juristischen Person), dass gegen das Unternehmen kein Insolvenzverfahren läuft, dass das Unternehmen seinen Steuerpflichten ordnungsgemäß nachkommt und dass das Unternehmen, die Gründer des Unternehmens und die bevollmächtigten Personen des Unternehmens nicht rechtskräftig wegen organisierter Kriminalität, Korruption, Veruntreuung oder Geldwäsche verurteilt wurden (der ausgewählte Erstplatzierte ist verpflichtet, die entsprechenden Nachweise zu erbringen). die Stellungnahme zuständiger Institutionen vor Abschluss des Immobilienkaufvertrags).
- Einzelpersonen - ein unterzeichnetes Angebot mit Angabe des Preises in Euro, Name und Vorname, Wohnanschrift, eine gut lesbare und unterschriebene Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, Bankkontonummer, Telefonnummer, Bestätigung der geleisteten Anzahlung, eine notariell beglaubigte Erklärung, dass im Falle der Auswahl als Erstplatzierter der gesamte Kaufpreis der Immobilie innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum des Abschlusses des Immobilienkaufvertrags, der vor einem zuständigen Notar abgeschlossen wird, gezahlt wird, und eine notariell beglaubigte Erklärung, dass die Person nicht rechtskräftig wegen organisierter Kriminalität, Korruption, Finanzveruntreuung und Geldwäsche verurteilt wurde (der ausgewählte Erstplatzierte ist verpflichtet, vor Abschluss des Immobilienkaufvertrags einen entsprechenden Nachweis von zuständigen Institutionen vorzulegen).
2.5 Der erstplatzierte Bieter ist verpflichtet, vor Abschluss des Immobilienkaufvertrags die erforderlichen Daten und Dokumente zu Identifikationszwecken gemäß den Vorschriften zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung vorzulegen.
2.6 Am Tag der Angebotsöffnung müssen die Bieter die Erklärung zur Vermeidung von Interessenkonflikten im Zusammenhang mit dem Immobilienverkaufsverfahren gemäß der öffentlichen Ausschreibung ausfüllen. Ist eine bevollmächtigte Person des Bieters bei der Angebotsöffnung anwesend, muss diese eine notariell beglaubigte Vollmacht zur Unterzeichnung der Erklärung vorlegen.
2.7 Sollten mehrere Bieter für dasselbe Objekt Gebote mit gleichem Betrag abgeben (die gleichzeitig die günstigsten sind), organisiert die Kommission für diese Bieter eine zusätzliche Auktion vor Ort durch Einreichung schriftlicher Gebote in verschlossenen Umschlägen, bis der günstigste Bieter ausgewählt ist.
Versiegelte Umschläge - markierte Angebote „Gebot nicht öffnen“ – „Zur Teilnahme an der öffentlichen Versteigerung zum Verkauf von Immobilien im Besitz der Entwicklungsbank von Montenegro AD“, werden per Einschreiben oder direkt an das Archiv der Development Bank of Montenegro AD an die Adresse geliefert: Development Bank of Montenegro AD, Bul. Sv. Petra Cetinjskog 126/I, Podgorica, einschließlich 10.06.2026. September 15,00 bis XNUMX:XNUMX Uhr, bis zu diesem Zeitpunkt müssen sie bei der Entwicklungsbank von Montenegro AD eintreffen.
Gebote per Einschreiben müssen spätestens am 10.06.2026. Jahr, bis 15,00:XNUMX Uhr, andernfalls gilt es als verspätet.
Gebote, die nach Ansicht der Real Estate Sales Commission nicht rechtzeitig eingehen, werden nicht berücksichtigt und an den Bieter zurückgesandt.
- Ort und Datum der Angebotseröffnung
3.1 Die Angebotseröffnung erfolgt am 11.06.2026. Oktober 13,00, XNUMX:XNUMX Uhr in den Geschäftsräumen des Verkäufers, Razvojna banka Crne Gore AD, Bul. Sv. Petra Cetinjskog 126/I, Podgorica, worüber die Bieter hiermit informiert werden und ihnen keine weiteren Benachrichtigungen zugesandt werden.
3.2 Bei der Angebotseröffnung darf nur der Bieter selbst oder nur ein bevollmächtigter Vertreter des Bieters anwesend sein.
- Vertragsabschluss
4.1 Der erstplatzierte Bieter ist verpflichtet, innerhalb einer Frist von höchstens 15 Tagen ab Zustellung der Benachrichtigung über das Ergebnis des Immobilienverkaufsverfahrens einen Immobilienkaufvertrag mit einer von der Entwicklungsbank von Montenegro AD autorisierten Person oder einer von ihr autorisierten Person vor einem zuständigen Notar abzuschließen.
4.2 Schließt der Erstbieter/Käufer den Immobilienkaufvertrag nicht innerhalb der in Absatz 1 dieses Abschnitts genannten Frist ab, verliert er den Anspruch auf Rückerstattung der Anzahlung. Erfüllt ein anderer Bieter die Anforderungen der öffentlichen Ausschreibung, so kann die von der Entwicklungsbank Montenegro AD beauftragte Person oder eine von ihr bevollmächtigte Person mit diesem Bieter – der ein Kaufpreisangebot abgegeben hat, das unmittelbar nach dem höchsten Gebot liegt – einen Kaufvertrag abschließen, sofern dieses Angebot für die Entwicklungsbank Montenegro AD akzeptabel ist.
Die Entwicklungsbank von Montenegro AD behält sich das Recht vor, vom Abschluss des Immobilienkaufvertrags zurückzutreten, wenn der Preis des anderen Bieters deutlich niedriger ist oder wenn er den Interessen der Entwicklungsbank von Montenegro AD zuwiderläuft.
Die Anzahlung des ausgewählten Bieters wird einbehalten und in den Kaufpreis einbezogen.
4.3 Der ausgewählte Bieter ist verpflichtet, den gesamten Kaufpreis der Immobilie innerhalb von 60 Tagen ab dem Datum des Abschlusses des Immobilienkaufvertrags vor dem zuständigen Notar zu zahlen.
4.4 Die Entwicklungsbank von Montenegro AD erteilt ihre Zustimmung zur endgültigen Übertragung der Eigentumsrechte an den Käufer (clausula intabulandi) erst nach vollständiger Bezahlung des Kaufpreises. Der Käufer trägt die Kosten für die Erstellung der notariellen Urkunde, die Gebühr für die Eintragung der Eigentumsrechte sowie alle mit dem Immobilienverkauf verbundenen Steuern.
- Immobilienbesichtigung
5.1 Interessierte Parteien können nach vorheriger Benachrichtigung der Kommission das betreffende Grundstück während des Zeitraums ab dem Datum der Veröffentlichung der öffentlichen Ausschreibung zu den vereinbarten Zeiten besichtigen.
5.2 Die verfügbaren Daten zu den Immobilien stehen Interessenten während der öffentlichen Ausschreibung an jedem Werktag zur Verfügung. Der rechtliche Status der betreffenden Immobilien kann direkt bei den zuständigen regionalen Immobilienverwaltungsstellen überprüft werden, wozu die Entwicklungsbank von Montenegro AD ausdrücklich rät. Nachträgliche Reklamationen werden nicht berücksichtigt, und die Immobilien werden im Ist-Zustand verkauft.
5.3 Alle Fragen zu dieser öffentlichen Ausschreibung sind an die Entwicklungsbank von Montenegro AD, Bul. Sv. Petra Cetinjskog 126/I, Podgorica, an die Kommission für den Verkauf von Immobilien im Besitz der Entwicklungsbank von Montenegro AD zu richten.
Tel: +382 (69) 898 899
E-Mail: ilija.markovic@rb.me
Ansprechpartner: Ilija Marković, Präsident der Kommission für den Verkauf von Immobilien im Besitz der Development Bank of Montenegro AD.
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