Die Regierung beabsichtigt, eine 4.200 Quadratmeter große Anlage in Donja Gorica im Besitz des Unternehmens „Čelebić“ für Studentenunterkünfte zu erwerben. 6,32 Millionen Euro sollen dafür aus der aktuellen Haushaltsreserve gezahlt werden.
Dies geht aus den Informationen zum Kauf dieser Immobilie hervor, die am Dienstag von der Kommission für Wirtschaftspolitik (EPC) genehmigt wurden. Die endgültige Entscheidung soll in der Regierungssitzung getroffen werden. Der Antragsteller dieses Dokuments ist der Generalsekretär der Regierung Dragoljub Nikolic, Dies kommt in den Verfahren des Rates nicht häufig vor, da Dokumente normalerweise von Fachministern vorgeschlagen werden.
Das Unternehmen „Čelebić“ gehört Tomislav Čelebić, der neben dem ehemaligen Präsidenten Milo Đukanović einer der Gründer der privaten Universität Donja Gorica ist, in deren unmittelbarer Nähe sich die Einrichtung befindet, für die die Regierung Gelder bereitstellt.
"Vijesti" hat Zugang zu Informationen, denen zufolge die staatliche Immobilienverwaltung im Auftrag Montenegros mit dem Erwerb von Immobilien im Wert von maximal 6,32 Millionen beauftragt wird und dass der Direktor der staatlichen Immobilienverwaltung Koca Djurisic einen Kaufvertrag abzuschließen und dass die Verwaltung es nach der Eintragung in das Immobilienkataster der öffentlichen Einrichtung „Dom učenika i studenata Podgorica“ zum Zwecke der Erhöhung der Unterkunftskapazität für Studenten übergibt.
Das Ministerium für Bildung, Wissenschaft und Innovation und das Unternehmen Čelebić haben den Kaufvertrag für die Einrichtung Anfang November letzten Jahres einvernehmlich gekündigt, nachdem die Abteilung beschlossen hatte, die für Sommer 2024 angekündigte Ausschreibung abzusagen, bei der der Startpreis für diesen Kauf von Studentenunterkünften 2,9 Millionen Euro ohne Mehrwertsteuer betrug.
Der Vertrag im Wert von 6,3 Millionen Euro wurde am 21. Oktober unterzeichnet, und der Minister Anđela Jaksic Stojanovic Am selben Tag wurde auch die Stellungnahme der Institution des Beschützers des Eigentums und der Rechtsinteressen eingeholt.
"Vijesti" wurde daraufhin von mehreren Quellen bestätigt, dass der Protektor in seiner Stellungnahme unter anderem erklärte, dass der Kauf des Hauses von der für Staatseigentum zuständigen Abteilung hätte durchgeführt werden müssen und dass diese Rechtstransaktion vom Gesetz über das öffentliche Beschaffungswesen ausgenommen sei. Daher teilte er dem Bildungsministerium mit, dass es verpflichtet sei, den Vertrag aufzulösen.
Artikel 14 des Gesetzes über das öffentliche Beschaffungswesen sieht vor, dass diese Regelung nicht für „den Kauf oder die Pacht von Grundstücken, Gebäuden oder anderen unbeweglichen Sachen sowie damit verbundenen Rechten“ gilt.
Mitte Februar 2024 berücksichtigte die Regierung die ersten Informationen des Ministeriums für Bildung, Wissenschaft und Innovation bezüglich des Platzmangels in Wohnheimen zur Unterbringung von Studenten in Podgorica und gab Mitte April grünes Licht für die Anmietung oder den Kauf der Einrichtung.
Schweigen
Nach der Vertragsauflösung gab die Regierung der staatlichen Vermögensverwaltung grünes Licht, die Studierenden als Übergangslösung in der Einrichtung der Firma „Čelebić“ unterzubringen, zu einem monatlichen Preis von rund 50.000 Euro.
Abschließend beauftragte die Regierung die staatliche Immobilienverwaltung, die dem Ministerium für Raumplanung, Städtebau und Staatseigentum untersteht, mit der Suche nach einer dauerhaften Lösung für Studentenunterkünfte, d. h. mit der Durchführung des Verfahrens und dem Erwerb einer geeigneten Einrichtung.
Nikolić antwortete gestern nicht auf Fragen von "Vijesti", einschließlich der Frage nach der Rechtsgrundlage, die es ihm erlaubt, der Regierung dieses Dokument vorzuschlagen, und ob dies bedeutet, dass er durch die Einhaltung solcher Verfahren beispielsweise einen Sekretär in einem Ministerium vorschlagen kann.
Nicht einmal vom Ministerium für Raumplanung, das vom Minister geleitet wird Slaven Radunovic Die Fragen, ob der Kauf einer Anlage vorgeschlagen wurde, welche und zu welchem Betrag, ob das Ministerium die Unterlagen geprüft hat und ob die Unterlagen den Vorschriften entsprechen, wurden nicht beantwortet, weshalb das Ministerium sie nicht für die Regierungssitzung nominiert, sondern das Generalsekretariat.
„Da das Ministerium für Raumplanung, Städtebau und Staatseigentum das oben genannte Dokument weder erstellt noch nominiert hat, schlagen wir vor, dass Sie die Fragen an das Generalsekretariat der Regierung weiterleiten“, antwortete diese Regierungsabteilung.
Zwei unterschiedliche Schätzungen
In dem Dokument, zu dem "Vijesti" Zugang hat, heißt es, dass die Kommission für die Verwaltung von Immobilien gemäß der Spezifikation des Bildungsministeriums am 17. Dezember letzten Jahres festgestellt habe, dass nur die Immobilie von "Čelebić City" in Donja Gorica die Bedingungen gemäß der eingereichten Spezifikation erfülle. Dann, am 19. Dezember 2024, legte das Bildungsministerium der Verwaltung eine Bewertung der betreffenden Immobilie vor, die am 26. September 2024 von einem Gerichtssachverständigen und einem autorisierten Gutachter durchgeführt wurde. Um die Schlussfolgerung der Regierung umzusetzen, schloss die Verwaltung am 27. Dezember 2024 einen Vertrag über die Bewertung der Immobilie mit einem weiteren Gerichtssachverständigen und Gutachter ab.
Weiter heißt es, dass am 27. März ein Treffen zwischen Vertretern der Immobilienverwaltung und der Firma „Čelebić“ stattgefunden habe und dass die Verwaltung als interessierter Käufer ein Angebot zum Kauf der betreffenden Immobilie abgegeben habe, ihre Vertreter dies jedoch abgelehnt hätten und bei ihrem Angebot geblieben seien.
„Da die beiden Einzelbewertungen hinsichtlich des Schätzwerts erheblich voneinander abweichen, informierte die Verwaltung das Bildungsministerium, das am 7. April 2025 vorschlug, dass die Verwaltung eine unabhängige Expertenkommission bilden sollte, die eine realistische Schätzung des Marktwerts der Immobilie vornehmen oder eine Analyse der vorhandenen eingereichten Bewertungen durchführen sollte“, heißt es in dem von Nikolić für das KEP eingereichten Dokument.
Dann, am 8. Mai dieses Jahres, bildete die staatliche Vermögensverwaltung eine Kommission, bestehend aus fünf Gutachtern, von denen drei Wirtschafts- und Finanzexperten und zwei Bauexperten waren, die Đurišić am 1. Juli einen Bericht über die Bewertung des Marktwerts der Immobilien der Firma „Čelebić“ vorlegten.
„Am 11. Juli 2025 legte die staatliche Immobilienverwaltung dem Bildungsministerium einen Bericht über die Bewertung des Marktwerts der Immobilie mit Ausstattung vor. Das Bildungsministerium legte die betreffenden Informationen dem Generalsekretariat und dem Ministerium für Raumplanung, Städtebau, Staatseigentum sowie dem Finanzministerium zur Stellungnahme und weiteren Maßnahmen vor“, heißt es in dem Dokument, in dem die vorgenommenen Immobilienwertbewertungen nicht aufgeführt sind.
Vuković unterstützte den Job
Das von Nikolić erstellte Dokument enthält auch die Stellungnahme des Finanzministeriums, unterzeichnet von Ministerin Novica Vuković. Darin wird daran erinnert, dass diese Abteilung bereits eine positive Stellungnahme zu dieser Initiative abgegeben hat und dass in der aktuellen Haushaltsreserve für diesen Zweck 6,3 Millionen Euro vorhanden sind.
Das Dokument enthält nicht die Stellungnahme des Ministeriums für Raumplanung.
Jakšić Stojanović antwortete gestern nicht auf die Frage von "Vijesti" zu diesem Thema und auch vom Unternehmen "Čelebić" erhielt die Redaktion keinen Kommentar.
Im letzten Schuljahr hatten 714 Schüler keinen Platz im Wohnheim
Nikolićs Informationen zufolge haben sich im letzten Schuljahr 2.223 Schüler um 1.509 Plätze beworben, was bedeutet, dass 714 Schüler ohne Unterkunft dastanden.
„In Anbetracht der Tatsache, dass die vorhandenen Kapazitäten des Studentenwohnheims der öffentlichen Einrichtung
„Da die Wohnungen in Podgorica vollständig belegt sind und die Wohnungspreise auf dem Immobilienmarkt in der Hauptstadt extrem hoch und für Studentenbudgets unerschwinglich sind, ist die Bereitstellung zusätzlicher Unterkunftskapazitäten für Studenten in Podgorica eine Priorität von besonderer Bedeutung“, heißt es in dem Dokument.
Es wird angegeben, dass seit November 2024 gemäß der Entscheidung der Regierung Räumlichkeiten für Studentenwohnheime angemietet werden, in denen in diesem Zeitraum über 150 Studenten untergebracht wurden.
„Da es sich um eine Mietwohnung handelt, war der einschränkende Faktor das Fehlen organisierter Studentenessen in den Räumlichkeiten, während die Organisation eines solchen das Interesse an Studentenunterkünften noch weiter steigern würde.“
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