Der Anführer der „Bewegung für die Stadt“ und Stadtrat dieser Bürgergruppe, Đorđe Zenović, gab bekannt, dass er eine Strafanzeige gegen die Insolvenzverwaltung von Vektra Montenegro wegen des millionenschweren Schadens erstattet habe, der der Stadt Budva durch den Kauf des ehemaligen Gebäudes der Jugoslawischen Flussschifffahrtsgesellschaft entstanden sei, und er verstehe nicht, warum das Büro des Bürgermeisters der Gemeinde, Nikola Jovanović, darauf reagiere.
Das Kabinett von Jovanović reagierte gestern und erklärte, Zenović manipuliere die Öffentlichkeit, indem er falsche Informationen präsentiere und eine Affäre erfinde.
„Ich sehe, dass meine Anzeige gegen nicht identifizierte Personen in der Insolvenzverwaltung und den nicht identifizierten Gutachter die geschädigte Partei hier, die Gemeinde Budva und ihr Kabinett, gezwungen hat, die Insolvenzverwaltung zu verteidigen, obwohl dies eine Art Interessenkonflikt darstellt und auch dem gesunden Menschenverstand widerspricht.“
Ich habe keine Beschwerde gegen die Gemeinde eingereicht, daher sehe ich keinen Grund für deren Reaktion. Ihre einzige Absicht war es, „JRB“ in Ruhe zu besitzen und gegebenenfalls den Ausgang des Verfahrens abzuwarten. Das Angebot an die Gemeinde basierte auf dem Prinzip „Friss oder stirb“, sie akzeptierte den Preis, und es gab von ihrer Seite nichts Kontroverses. Es sei denn…“, erklärte Zenović in seiner Stellungnahme.
Er bezog sich, wie er erklärte, kurz auf „die bereits etablierte Praxis der Manipulation der Reaktion des Kabinetts und der Versuche, etwas öffentlich darzustellen, das nicht im Strafbericht enthalten ist“.
„Laut Herrn Zenović beträgt der Wert eines Quadratmeters Wohnfläche in Budva 2.400 Euro. Dies sind jedoch nicht seine eigenen Aussagen, sondern ein offizielles Dokument der örtlichen Finanzverwaltung derjenigen Institution, in der sich das Kabinett befindet, auf das reagiert hat. Mit Beschluss Nr. 21-041/25-816/1 vom 17.04.2025 über den durchschnittlichen Marktpreis pro Quadratmeter für Bauobjekte im Jahr 2025 hat die örtliche Finanzverwaltung den durchschnittlichen Marktpreis für Bauobjekte pro Quadratmeter im Gebiet der Gemeinde Budva für das Jahr 2024 (der auch für die Berechnung der Steuern für 2025 gilt) wie folgt festgelegt: 1. 2.212,80 Euro für Wohnfläche; 2. 2.581,60 Euro für Geschäftsräume, kombinierte Wohn- und Geschäftsräume sowie Gewerberäume; 3. 1.290,80 Euro für Nebengebäude, Nichtwohnflächen, Garagen und Garagen.“ Räume, Keller und sonstige Einrichtungen (Dachterrassen, Dachböden, Technikräume); 4. 1.475,20 Euro für im Bau befindliche Einrichtungen; 5. 1.475,29 Euro für unbewegliche temporäre Einrichtungen. Diese Angaben basieren auf Daten des Statistischen Amtes Monstat“, heißt es in der Antwort.
Wie er betont, hat er die Konfrontation nicht selbst durchgeführt, sondern die Behörden, die als Einzige laut Gesetz dazu befugt sind.
„Darüber hinaus habe ich nie behauptet und kann auch nicht behaupten, dass der Preis pro Quadratmeter an einem bestimmten Standort 2.400 Euro beträgt, aber er beträgt auch nicht und kann nicht 8.800 Euro betragen. Beispielsweise wird in unmittelbarer Nähe des JRB-Gebäudes ein Quadratmeter Wohnfläche in einem Neubau für 4.000 bis 9.000 Euro verkauft. Und das, ohne dass man einen Nagel einschlagen muss, während das betreffende Gebäude verfällt und erhebliche Investitionen erfordert. Außerdem habe ich von der Finanzbehörde keine Antwort auf die Bewertung des JRB-Gebäudes erhalten, auf deren Grundlage die Grundsteuer berechnet wurde. Ich vermute, dass sie sich auf fast sieben Millionen Euro beläuft, und überlasse es der Staatsanwaltschaft, dies zu ermitteln“, betont Zenović und fügt hinzu:
„Der Wert des betreffenden Grundstücks wird ausschließlich unter dem Gesichtspunkt seiner gewerblichen Nutzung und der möglichen Bebauung an diesem Standort betrachtet.“ Dem stimme ich zu. Deshalb habe ich in meinem Antrag auch den entscheidenden Punkt angeführt, dass das Gebäude nicht gewerblich genutzt oder bebaut werden kann, da dies weder im Bebauungsplan noch im Gesetz vorgesehen ist. Allein dieser Umstand mindert den Wert des Gebäudes gemäß der Methodik, einem öffentlichen und für Sachverständige und zugelassene Gutachter verbindlichen Dokument, erheblich“, erklärt er in seiner Antwort.
Er sprach nicht von 150 Euro pro Quadratmeter, wie er betonte, sondern berechnete einfach, dass ein 815 Quadratmeter großes Gebäude mit 5500 Quadratmetern Grundstück im Jahr 2022 7.9 Millionen Euro wert ist, und drei Jahre später ein 815 Quadratmeter großes Gebäude ohne Grundstück einen Schätzwert von 7.1 Millionen Euro hat. So kam er auf einen ungefähr gleichen Grundstückspreis pro Quadratmeter.
„Ich brauche die anderen allgemeinen Aussagen der Gemeinde zur Eindämmung der Zerstörung des öffentlichen Raums und zum Erhalt der Authentizität nicht zu kommentieren. Niemand glaubt das mehr, insbesondere nach den Aussagen zum Bau von Wolkenkratzern und Wohnungen für den Markt an der Slovenska, Miločer und Buljarica. Letztendlich muss sich niemand vor der Öffentlichkeit für etwas rechtfertigen, das nicht in seinen Verantwortungsbereich fällt, es sei denn, es fällt tatsächlich in seinen. Der Bericht ist sehr konkret, präzise und faktenbasiert. Es ist meine Pflicht als Gemeinderatsmitglied, einen Bericht zu verfassen, wenn ich der Ansicht bin, dass dem öffentlichen Interesse und dem Haushalt Schaden zugefügt wurde. Ich werde mich dieser Pflicht nicht entziehen, wie es manche in der Gemeindeverwaltung tun, die uns moralische Lektionen erteilen, während sie zahlreiche Rechtsverstöße ignorieren. Damit beende ich den Schriftwechsel zu diesem Thema. Die SDT soll ihre Arbeit in Ruhe und ohne Druck erledigen, und wir werden unsere tun. Diejenigen, die uns kennen, wissen genau, wer jahrelang zum tatsächlichen Ausmaß der Zerstörung des öffentlichen Raums geschwiegen hat und heute Lektionen über das öffentliche Interesse erteilt“, schloss Zenović.
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